隨著我國城市化進(jìn)程的加快和城市居民生活水平的不斷提高，住宅工程建設(shè)在城市建設(shè)中得到了廣泛的發(fā)展。住宅設(shè)計(jì)工程建設(shè)管理是城市建設(shè)管理工作的一個(gè)重要組成部分，它對(duì)城市居民生活水平的提高有著重要的意義。不斷提升住宅設(shè)計(jì)工程建設(shè)管理的智能化、科學(xué)化水平，對(duì)于改善城市建設(shè)的總體形象和提高人民綜合生活水平有著重要的意義。

1.當(dāng)前住宅工程建設(shè)管理面臨的問題

1.1 住宅工程規(guī)劃不合理

城市住宅工程規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理，是當(dāng)前我國住宅建設(shè)管理中出現(xiàn)的一個(gè)重要問題。首先，在小區(qū)工程開發(fā)設(shè)計(jì)過程中，某些工程開發(fā)商過度看重經(jīng)濟(jì)效益而忽視了住宅工程建設(shè)的社會(huì)效益和環(huán)境效益，住宅工程設(shè)計(jì)中缺少商業(yè)店面空間、日用品市場以及停車場等周邊設(shè)施的設(shè)計(jì)以及其他和居民生活息息相關(guān)的設(shè)施建設(shè)。這樣一來，就給居民的正常生活造成了很大的不便。另外，還有的開放商為了建設(shè)更多面積的小區(qū)住宅，而減小了住宅小區(qū)的日照間距和日照時(shí)間，而住宅小區(qū)的樓層越高，同樣也使得中底層樓層的居民常年得不到充足的陽光與良好的通風(fēng)效果，影響了人們的身體健康，不利于居民生活水平的提高。

1.2 住宅工程忽視了智能化與生態(tài)化建設(shè)

首先，當(dāng)前住宅工程建設(shè)施工中沒有重視智能化建設(shè)。伴隨著我國社會(huì)信息化的不斷發(fā)展，住宅工程對(duì)智能化的建設(shè)提出了更高要求。但是在目前的住宅小區(qū)建設(shè)過程中，人們對(duì)自己住宅的關(guān)注范圍還僅僅局限于住宅周邊環(huán)境、住宅面積大小，對(duì)于自己住宅區(qū)的生態(tài)環(huán)境以及其他生活服務(wù)等方面還不夠重視，這就造成了住宅小區(qū)智能化建設(shè)水平的落后，其次，住宅工程建設(shè)忽視了生態(tài)化建設(shè)的重要性。在住宅工程的建設(shè)管理中，開發(fā)商和建筑商只是片面地強(qiáng)調(diào)綠地普及率，而忽視了綠色生態(tài)小區(qū)的內(nèi)在因素，這種想法不利于住宅小區(qū)的生態(tài)化建設(shè)。

1.3 住宅小區(qū)的配套設(shè)施不夠齊全

伴隨著當(dāng)前我國國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和房價(jià)、地價(jià)的不斷上漲，很多開發(fā)商只是重視建造更多的住宅樓，而忽視了住宅工程相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)工作。目前，還有相當(dāng)多的住宅工程只重視住宅小區(qū)的建設(shè)，而忽視了那些與人們生活相配套的設(shè)施建設(shè)。

2.加強(qiáng)住宅工程建設(shè)管理的對(duì)策

2.1 做好進(jìn)度的編制和人員的合理配置

在住宅工程的施工過程中，有許多小工隊(duì)在施工中不能合理地分配工作進(jìn)度和人員安排，經(jīng)常造成窩工的現(xiàn)象。最終致使工程進(jìn)度總是不能夠按照工期完成完成。對(duì)于住宅工程中的土建工程，不僅會(huì)受到原材料供應(yīng)的影響。還要經(jīng)?？紤]到天氣變化等環(huán)境因素的影響。在一個(gè)大的住宅工程中要做好工程施工管理，一般需要一個(gè)非常有管理經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理來做好每個(gè)分項(xiàng)工程的關(guān)鍵點(diǎn)控制，合理組織人員、及時(shí)搭配材料，減少不必要的返工、誤工等現(xiàn)象，確保不會(huì)出現(xiàn)重大失誤等。

2.2加強(qiáng)各方協(xié)調(diào)管理

在住宅工程的施工過程中，各方一定要經(jīng)常協(xié)調(diào)、溝通，可以使遇到的復(fù)雜問題簡單化。例如，對(duì)于各個(gè)專業(yè)的監(jiān)理工程師，他們都是長年參與建筑工程的建設(shè)管理工作，對(duì)許多事情都非常熟悉，有著許多寶貴經(jīng)驗(yàn)，必須充分調(diào)動(dòng)他們的工作積極性。而相反，有一些工程設(shè)計(jì)人員，由于經(jīng)驗(yàn)不足，參加工作時(shí)間短，或者由于年輕人事情多，難免會(huì)出現(xiàn)一些工作失誤，有些還可以挽救，有些甚至?xí)?dǎo)致不可挽救的經(jīng)濟(jì)損失，所以，無論是在施工前的圖紙會(huì)審時(shí)期，還是在工程的施工過程中，都應(yīng)該及時(shí)注意發(fā)現(xiàn)問題，而不能一味地按圖施工。對(duì)建設(shè)方和施工方兩方，更要做好兩家關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，他們永遠(yuǎn)是矛盾的統(tǒng)一體。在遇到不同意見或者一些變更時(shí)，一方面必須要尊重事實(shí)，尊重科學(xué)，另一方面要多為對(duì)方著想，換位思考，一定要做到小事講風(fēng)格、大事講原則，作為建設(shè)方來說：該定的事一定要及早定，該出的錢一定要出，從而給施工方創(chuàng)造出良好的施工條件，以保證工程施工進(jìn)度和質(zhì)量。同時(shí)，建設(shè)方對(duì)設(shè)計(jì)方或施工方提出的好的方案、工藝和合理化建議一定要給予鼓勵(lì)、肯定和采納，從而使得各方在住宅工程建設(shè)中可以最大限度地發(fā)揮其聰明才智去建設(shè)精品住宅工程。

2.3 加強(qiáng)住宅工程建設(shè)的規(guī)范化管理

住宅設(shè)計(jì)工程建設(shè)的規(guī)劃化施工管理對(duì)提高住宅工程建設(shè)的環(huán)境質(zhì)量和整體水平提高有著重要作用。首先，在住宅工程的施工管理中，要堅(jiān)持提高居民生活水平和環(huán)境質(zhì)量為指導(dǎo)思想，嚴(yán)格控制住宅的容積率和建筑施工調(diào)度，密切聯(lián)系城市居民的實(shí)際生活，這樣才能能夠保證充足的空地和住宅綠化環(huán)境，并加強(qiáng)環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)；其次是加強(qiáng)工程的綠化管理。應(yīng)注重小區(qū)道路、休閑地帶和花壇等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，有效增加人們之間的交流活動(dòng)空間和綠地面積。最有，還應(yīng)合理配置住宅樓內(nèi)的各種環(huán)境資源，充分地利用水源、光照、空氣等資源，最大限度地協(xié)調(diào)人與自然的關(guān)系，提高住宅小區(qū)的清潔能源利用率，提高住宅工程建設(shè)的整體質(zhì)量。

作為城市建設(shè)管理的一個(gè)重要組成部分，住宅工程的建設(shè)管理工作對(duì)提高城市居民生活水平有著十分重要的作用。因此，采取有效的管理措施來加強(qiáng)住宅小區(qū)的建設(shè)管理工作就顯得尤為重要。